مهمة صعبة أمام نيويورك

إنها مهمة صعبة بالفعل: كيف يمكن جعل ناطحات السحاب القديمة والشرهة للطاقة أكثر كفاءة وأقل تلوثاً؟ مدينة نيويورك، العاصمة التاريخية لناطحات السحاب، عازمة على القيام بذلك من خلال إلزام المباني الضخمة بخفض استهلاكها للطاقة بشكل كبير. تُعد ناطحات السحاب التقليدية كابوساً لموفري الطاقة، بواجهاتها الزجاجية الواسعة، والإضاءة الكهربائية في كل مكان، والاستخدام المفرط لتكييف الهواء والتدفئة، والعشرات من المصاعد: فهي تبدو وكأنها صُممت لتستهلك أقصى قدر من الطاقة مع انبعاث كميات كبيرة من غازات الاحتباس الحراري.

إذا كان عدد متزايد من ناطحات السحاب الأحدث حول العالم مصمماً منذ البداية ليكون موفراً للطاقة -- مثل برج "شارد" في لندن وبرج شنغهاي في الصين -- فإن التكاليف والجهود المبذولة لتحويل مبنى قديم، بُني قبل عقود من وعي العالم بالاحتباس الحراري، يمكن أن تكون شاقة. ومع ذلك، فهذه هي المباني التي يستهدفها "قانون حشد المناخ"، الذي أقره مجلس مدينة أكبر حاضرة في الولايات المتحدة في أواخر أبريل كجزء من التزامها بخفض الانبعاثات بنسبة 80 في المائة من الآن وحتى عام 2050.

يُلزم القانون المباني التي تزيد مساحتها عن 25 ألف قدم مربع (2300 متر مربع) بخفض الانبعاثات بنسبة 40 في المائة بحلول عام 2030 مقارنة بمستويات عام 2005. وسيؤثر ذلك على ما يقرب من 50 ألف مبنى تطلق ثلث غازات الاحتباس الحراري في المدينة. وقالت نيلدا ميسا، مديرة برنامج الاستدامة الحضرية في جامعة كولومبيا، إن المدينة تبنت قانوناً تاريخياً باستهدافها للمباني الكثيفة، والتي تمثل في مجموعها 70 في المائة من إجمالي انبعاثات نيويورك.

وصرحت لوكالة فرانس برس قائلة: "قانون المناخ رائد حقاً. سيكون له عدد من الآثار الإيجابية... سيخلق في الأساس سوقاً وطلباً على تقنيات كفاءة الطاقة" التي يمكن بعد ذلك استخدامها من قبل مدن أخرى، في الولايات المتحدة أو في أماكن أخرى.

3 ملايين مصباح كهربائي

على الرغم من أن القانون يوفر تسهيلات اقتراض طويلة الأجل لمساعدة مالكي العقارات، إلا أنه قوبل بمعارضة شديدة من قطاع العقارات القوي، الذي يشعر بالقلق من بعض التقديرات التي تشير إلى أن تكاليف التجديد قد تتجاوز 4 مليارات دولار. لكن بعض المباني القديمة، مثل مبنى إمباير ستيت، بدأت بالفعل في معالجة المشكلة، "مظهرة للآخرين كيف يمكن القيام بذلك"، كما تقول نيلدا ميسا. فقد أطلقت ناطحة السحاب الأسطورية تلك، وهي جوهرة من طراز آرت ديكو يعود تاريخها إلى عام 1931، برنامج تجديد واسع النطاق في عام 2009 بتكلفة 550 مليون دولار، مما سمح لها بخفض استهلاكها للطاقة بأكثر من 40 في المائة.

تم استبدال أو تجديد أكثر من 6500 نافذة، وثلاثة ملايين مصباح كهربائي، و67 مصعداً لتحسين عزل المبنى وخفض استهلاك الطاقة، حتى مع زيادة كثافة إشغاله. كما قام المهندسون بتركيب نظام حديث للغاية لإدارة الطاقة، يعمل باستمرار على تحسين الاستهلاك وفقاً لاحتياجات اللحظة. ومع إجراء تلك التغييرات بالفعل -- وسداد تكلفتها في أربع سنوات فقط -- يشعر أنتوني مالكين، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة "إمباير ستيت ريالتي تراست" التي تمتلك المبنى، بالتفاؤل بشأن تأثير القانون الجديد.

ويقول: "لكن سيتعين علينا التحسين بحلول عام 2030". ومع ذلك، يشير الخبراء إلى أن خفض الانبعاثات أسهل بالنسبة لبرج قديم مثل مبنى إمباير ستيت مما سيكون عليه الحال بالنسبة لناطحات السحاب المكسوة بالزجاج التي بدأت في الظهور في كل مكان بدءاً من السبعينيات. ومن الأمثلة البارزة على ذلك برج ترامب، ناطحة السحاب المكونة من 58 طابقاً التي بناها دونالد ترامب في الجادة الخامسة عام 1984. وهو الآن أحد أكثر المباني شرهاً للطاقة في المدينة، وفقاً لمجموعة "ألاين" البيئية في نيويورك.

وقد قال عمدة نيويورك بيل دي بلاسيو، الذي يسعى للحصول على ترشيح الحزب الديمقراطي لمنافسة ترامب في الانتخابات الرئاسية لعام 2020، إن برج ترامب قد يواجه غرامات تزيد عن 500 ألف دولار سنوياً بموجب القانون الجديد. ولم ترد منظمة ترامب على استفسارات وكالة فرانس برس حول ما إذا كانت قد بدأت في التخطيط للتجديد.

- "عقود إيجار خضراء" -

لكن تحديثات الطاقة، حتى بالنسبة للأبراج الزجاجية، لها جدوى اقتصادية عند النظر إليها على المدى الطويل، كما يقول جاكوب كورفيد، خبير المباني والطاقة في معهد "روكي ماونتن"، وهي جمعية بيئية. وقال إن الألم الاقتصادي يمكن تخفيفه من خلال توقيت تحديثات الطاقة لتتزامن مع أعمال التجديد الرئيسية التي تحتاجها المباني الكبيرة دائماً كل 35 إلى 40 عاماً، مما يجعل تكلفتها "هامشية".

تكتيك آخر هو اعتماد نوع جديد من "عقود الإيجار الخضراء"، حيث يتقاسم مالكو المباني والمستأجرون أي وفورات في الطاقة يتم تحقيقها -- مما يمنح المستأجرين حافزاً لتقليل استخدام الطاقة. في المقابل، يقوم معظم مالكي المباني في نيويورك اليوم بدمج تكاليف الطاقة في الإيجار، لذا لا يملك المستأجرون أي فكرة عن التكاليف الحقيقية. وعلى الرغم من مقاومة مالكي المباني للقانون الجديد، فإن ميسا مقتنعة بأن السوق سوف يتكيف.

وقالت: "نيويورك مكان تنافسي. المباني تريد أن تتباهى بكفاءتها، (و) يمكن لأي شخص الاطلاع على مدى كفاءة المباني". وأضافت أنه في غضون خمس إلى عشر سنوات، ستتلاشى المقاومة وسيبدو القانون الجديد وكأنه خبر قديم.